비엔나의 일기장

부동산 시장이 불황인 만큼, 2020~2022년 뜨겁게 달아오르던 시장은 차갑게 식었고 각종 부동산 지표도 꼬꾸라진지 한참이다. 사실 이런 상황에서는 관망하고, 때를 기다리는게 더 안전할 수 있지만 내 생각은 좀 다르다. 이럴 때 보고 있지 않으면 얼마나 내려간건지도 알 수 없고 정작 바닥을 찍었는지 내려가고 있는지 시세의 변동을 알 수 없기 때문에 이런 하락장에서도 계속해서 시세를 체크하고 동향을 파악하는 것이 중요하다고 본다. 물론 그런다고 부자가 되는건 아니지만.. 부동산 호황과 함께 재개발 투자지에 대한 투자 수요도 엄청나게 몰려들어서 서울의 재개발 투자지는 사업진행과 상관없이 극 초기 투자지까지 p가 엄청나게 붙어서 엄두가 안날 정도였다. 최근에는 그래도 부동산 시장이 냉각되고 대출 금리가 많이..

미국 연준은 지난 5월 3~4일 열린 FOMC에서 이른바 '빅스텝'이라 불리는 금리인상을 단행하였다. 주식하는 개미로써는 그저 무서울 따름이다. 물론 당초 우려하던 0.75%인상이 아닌 0.5%정도로 다행히(?) 그치기는 했지만 미국에서 이렇게 큰 금리인상을 보여준 것은 2000년대 닷컴버블 시절에 이은 22년만의 일이라고 한다. 물론 닷컴버블 시절 수준의 과도한 거품은 아니더라도, 코로나로 인해 세상에 풀렸던 수많은 돈으로 인해 지난 2~3년의 시간동안 급격한 화폐가치의 하락과 물가상승을 경험하고 있다. 요즘 식당, 카페, 대형마트 등 모든 곳들의 가격이 올라 실제 체감물가마저 상당히 상승한 상태다. 인플레이션이 실제 체감물가로 다가오게 될 정도면 정말 심각한 상황에 이른 것이라고 하니, 금리인상이 불..

중국 헝다 그룹이 파산 위기가 심상치 않다. 중국 헝다 그룹은 중국의 대형 부동산 개발업체 중국의 2번째 규모의 부동산 개발업체 (1위: 완커그룹) 쉬자인 회장이 1997년 창업 (2017년 425억 달러로 부자순위 1등) 2013년 포브스지 선정 중국 최고 자선가 1위 최근 부동산 호황에 따라 부동산 사업에서 큰 성장을 거두자 금융, 헬스케어, 전기차 등 문어발식 사업 확장을 시도하였다. 이러한 사업 확장은 과도한 부채증가와 현금성 자산의 고갈로 이어졌고, 최근 부채규모가 350조원이 넘어가는 것으로 알려졌다. 올해부터 중국에서 시작된 대출제한에 따라 헝다그룹의 레버리지를 회수하려는 움직임이 증가하였고, 부족한 현금과 과도한 부채를 가진 헝다그룹은 돈을 갚지 못하는 상황에 이르렀다. 문제는 헝다그룹의 ..

이 글은 18년부터 21년까지 부동산 투자 경험을 정리한 이야기이며 자랑도 아니고 이렇게 하라는 것도 아닌, 내 경험을 토대로 누군가 도움이 되었으면 하는 마음에 정리한다. 부동산은 항상 기회가 있으며 스스로 얼만큼 공부하냐에 따라 결과는 달라진다고 생각한다. 나도 여전히 공부중이며 경제적 자유를 얻기 위해 최선을 다하는 중이다. 대단한 이야기도 하닌 지극히 현실적인 수준의 내용이니 이제 막 시작하는 20대, 부동산에 막연한 30대 초반의 분들이 읽고 도움이 되기를 바란다. 1. 세입자는 항상 서럽다. 20대 후반이었던 18년 초여름, 이른 나이에 결혼을 했다보니 적은 돈으로 전셋집을 얻게 된다. 이른나이에 일을 시작해 수중에 부부가 함께 5~6천정도를 모았던 것이 전부였지만 전세가격이 지금보다 훨씬 저..

GTX B 노선이 드디어 확정되었다. 이로써 수도권 광역교통대책의 핵심인 GTX A, B, C 노선이 모두 확정되었다. GTX B 노선을 기대했었던 많은 사람들에게 너무 좋은 소식이 아닐 수 없겠다. 게다가 GTX B, C노선은 국토교통부의 수도권 교통대책의 일환으로 사업계획 및 착공 일정을 최대한 앞당긴다고 하니, 호재가 훨씬 더 크게 다가올 수 밖에 없다. GTX B 노선은 송도 ~ 마석을 잇는 서울을 동서로 가로지르는 노선이다. 여의도, 서울역 등 서울의 핵심 업무지구를 지난다는 점에서 분명 GTX B 노선이 지나는 수도권 일부 지역에는 큰 호재가 아닐 수 없다. 그렇다면 GTX B 노선이 확정됨에 따라, 우리는 어느 지역을 눈여겨 보아야 되며 가장 큰 호재를 가진 지역은 어디일까? 천기누설도 아니..

2018년 12월 28일 국토교통부는 용인 수지구, 기흥구와 수원 팔달구를 비조정지역에서 조정대상지역으로 신규 지정한다고 밝혔다. 일부 부산 지역 중에 조정대상지역 해제가 된 곳은 있으나... 용인 수지, 기흥과 수원 팔달을 새롭게 지정하면서 부동산 규제 정책이 더 심해진 것으로 보인다. 아마도 용인 수지구 성복동, 동천동, 풍덕천동의 신축 아파트들의 공급과 신분당선 인접관련 호재, 용인 기흥구 gtx 관련 호재, 수원 팔달구 재개발관련 호재 등의 이유로 급격한 집값 상승에 따라 이와 같이 지정한 것으로 보인다. (하지만 개인적으로 수지구, 기흥구, 팔달구 내 이와 같은 호재를 누리지 못하거나 애매한 구축 아파트 매입을 한 사람들은.... 꽤나 억울할 것으로 보인다. 수지 기흥만 해도 얼마나 넓은데.....

이제 한달도 채 남지 않았어요. 위례 신혼희망타운!!! 얼마나 많은 신혼부부들이 지원할지 기대가 됩니다. ㅎㅎ 신혼 희망타운은 많은 장점이 있어요!! 일단 주변 시세보다 저렴한 분양가는 기본이구요. 단지가 젊다는것. 법정기준보다 2배 많도록 단지 내 국공립어린이집 설치. 층간소음 저감조치. 단지 내 단차제거 등등 신혼부부가 아이를 키우며 살기에 정말 좋은 환경으로 제공해주고 있네요. 지난 장에서도 이야기했지만.. 맞벌이 소득조건에 걸려 지원도 못해보는 서러움.. 나도 내집 없는데.. 아쉽습니다. 이러한 많은 장점이 있는 신혼희망타운. 그 중에서도 가장 핫한 위례 신혼희망타운!! 그 곳이 막을여네요. 위례는 서울 동남부에 위치하여 송파, 하남, 성남 세 지역이 겹쳐있는 곳이구요. 신도시인만큼 인프라가 정말..

초보 부동산 입문자들을 위해 아주 기초적이고 기본적인 용어를 정리해 두려고 한다. '평'과 m² 보는 법평 단위에서 SI Unit인 m²으로 부동산 면적을 표기한 지가 어언 10년이 넘었다. 국민에게 혼란을 줄 수 있는 평, 돈, 근, 되 등의 단위를 공식적으로 사용하지 못하게 한 때가 2007년이니, 벌써 십년이 넘은 것이다. 혼란을 주지 않기 위해 제정한 법은 당시 오히려 더 혼란만 가중시킨다며 말들이 많았지만, 십년이 지난 지금 돌아보니 그래도 많이 자리잡지 않았나 싶다. 개인적인 생각으로는 이제 평 단위를 말하는 것보다 m² 단위로 면적을 말하는 것이 많이들 더 익숙해진 것 같다. (인기평수 84m², 소형평수 57m² 등) ___ m² × 0.3025 = ____ 평 ___ m² ÷ 3.3058..