비엔나의 일기장

부동산 시장이 불황인 만큼, 2020~2022년 뜨겁게 달아오르던 시장은 차갑게 식었고 각종 부동산 지표도 꼬꾸라진지 한참이다. 사실 이런 상황에서는 관망하고, 때를 기다리는게 더 안전할 수 있지만 내 생각은 좀 다르다. 이럴 때 보고 있지 않으면 얼마나 내려간건지도 알 수 없고 정작 바닥을 찍었는지 내려가고 있는지 시세의 변동을 알 수 없기 때문에 이런 하락장에서도 계속해서 시세를 체크하고 동향을 파악하는 것이 중요하다고 본다. 물론 그런다고 부자가 되는건 아니지만.. 부동산 호황과 함께 재개발 투자지에 대한 투자 수요도 엄청나게 몰려들어서 서울의 재개발 투자지는 사업진행과 상관없이 극 초기 투자지까지 p가 엄청나게 붙어서 엄두가 안날 정도였다. 최근에는 그래도 부동산 시장이 냉각되고 대출 금리가 많이..

GTX B 노선이 드디어 확정되었다. 이로써 수도권 광역교통대책의 핵심인 GTX A, B, C 노선이 모두 확정되었다. GTX B 노선을 기대했었던 많은 사람들에게 너무 좋은 소식이 아닐 수 없겠다. 게다가 GTX B, C노선은 국토교통부의 수도권 교통대책의 일환으로 사업계획 및 착공 일정을 최대한 앞당긴다고 하니, 호재가 훨씬 더 크게 다가올 수 밖에 없다. GTX B 노선은 송도 ~ 마석을 잇는 서울을 동서로 가로지르는 노선이다. 여의도, 서울역 등 서울의 핵심 업무지구를 지난다는 점에서 분명 GTX B 노선이 지나는 수도권 일부 지역에는 큰 호재가 아닐 수 없다. 그렇다면 GTX B 노선이 확정됨에 따라, 우리는 어느 지역을 눈여겨 보아야 되며 가장 큰 호재를 가진 지역은 어디일까? 천기누설도 아니..

국토교통부에서 분양가 상한제를 시행 발표한 후, 서울의 신축 아파트의 가치와 관심이 날로 높아지고 있다. 실제로 최근 서울 아파트의 매매가격지수는 작년 9월 이후 주춤하여 올 초 마이너지 지수를 기록하고 있었지만 하반기들어서면서 점차 상승세를 기록하고 있다. 즉, 분양가 상한제로 인해 신축물량이 감소하고, 재개발 재건축 사업이 지연될 것으로 예상되면서 신축 아파트, 그것도 서울 내의 신축 아파트에 대한 선호가 높아지고 있다. 이러한 심리적인 영향이 서울 신축시장에 불을 지피고 있다. 이러한 상황에서 아주 적절한 타이밍에 나온 단지가 바로 "송파 시그니처 롯데캐슬" ◎ 세대수: 1,945 세대 ◎ 일반분양: 745세대 (조합원 832세대, 임대 368세대) ◎ 일반분양 타입: 59 ~ 108 타입 ◎ 분양..

무려 20년 가량을 계획단계부터 끌어온 "신안산선"이 드디어 착공하였다. 신안산선은 안산-시흥에서 여의도를 연결하는 서울 서남부의 핵심 노선으로, 이를 통해 경기도 신도시의 서울 접근성을 높인다는 국토교통부의 의지를 잘 드러냈다고 보여진다. 신안산선은 약 44.7km구간으로 건설되며, 2019년 착공하여 2024년 개통을 목표로 하고 있다. 이제 착공했으니 큰 변수가 없는 한 24년에는 개통을 한다고 보면 된다. 신안산선의 노선도를 보면서 한번 경기 서남부 지역의 향후 가치를 판단해본다면, 우선 단연 최고의 가치로 떠오르는 곳은... 서울은 빼고.. 서울은 신길뉴타운?? 월곶~판교선(월판선)과 신안산선의 더블역세권이 되는 광명, 시흥이 아닐까? (참고로 난 이 지역과 전혀 관련없음) 특히 광명은 최근 집..

2018년 12월 28일 국토교통부는 용인 수지구, 기흥구와 수원 팔달구를 비조정지역에서 조정대상지역으로 신규 지정한다고 밝혔다. 일부 부산 지역 중에 조정대상지역 해제가 된 곳은 있으나... 용인 수지, 기흥과 수원 팔달을 새롭게 지정하면서 부동산 규제 정책이 더 심해진 것으로 보인다. 아마도 용인 수지구 성복동, 동천동, 풍덕천동의 신축 아파트들의 공급과 신분당선 인접관련 호재, 용인 기흥구 gtx 관련 호재, 수원 팔달구 재개발관련 호재 등의 이유로 급격한 집값 상승에 따라 이와 같이 지정한 것으로 보인다. (하지만 개인적으로 수지구, 기흥구, 팔달구 내 이와 같은 호재를 누리지 못하거나 애매한 구축 아파트 매입을 한 사람들은.... 꽤나 억울할 것으로 보인다. 수지 기흥만 해도 얼마나 넓은데.....

국회에서 이번에 500세대 이상의 단지에서는 국공립 어린이집을 의무화하라는 영유아보육법을 통과시켰다. 국회 본의회를 통과했으니 이제 반년정도 후에는 본격적으로 시행될거다. 그러면 그 이후에 지어지는 아파트들에게는 모두 이 법이 적용될 것이다. 1. 희소식인가?? 사실 아직 아이가 없는 입장에서 어린이집이 국공립으로 지어진다고 하면 정확하게 어떤 장점이 있을지 모르겠다.. ㅋ 하지만 요즘 유치원 관련해서 이슈가 많이 되면서 어린이집이나 유치원에 대한 의심은 확실히 증가한듯하다. 그러니~ 뭔가 내 아파트 안에 어린이집이 국공립으로 운영된다고 한다면 재정적으로 투명할 것 같고, 교사들도 기준을 거친 사람들만 올 것 같아서 뭔가 안심이 되는?? 그런 느낌이다. * 요새는 영어어린이집, 영어유치원이 인기라.. 사..

이제 한달도 채 남지 않았어요. 위례 신혼희망타운!!! 얼마나 많은 신혼부부들이 지원할지 기대가 됩니다. ㅎㅎ 신혼 희망타운은 많은 장점이 있어요!! 일단 주변 시세보다 저렴한 분양가는 기본이구요. 단지가 젊다는것. 법정기준보다 2배 많도록 단지 내 국공립어린이집 설치. 층간소음 저감조치. 단지 내 단차제거 등등 신혼부부가 아이를 키우며 살기에 정말 좋은 환경으로 제공해주고 있네요. 지난 장에서도 이야기했지만.. 맞벌이 소득조건에 걸려 지원도 못해보는 서러움.. 나도 내집 없는데.. 아쉽습니다. 이러한 많은 장점이 있는 신혼희망타운. 그 중에서도 가장 핫한 위례 신혼희망타운!! 그 곳이 막을여네요. 위례는 서울 동남부에 위치하여 송파, 하남, 성남 세 지역이 겹쳐있는 곳이구요. 신도시인만큼 인프라가 정말..

신혼부부에게 최고의 기회가 찾아왔습니다. 신혼희망타운은 신혼부부들에게 주택 구입의 기회를 제공하고 주택공급의 공정성을 가하기 위해 마련한 제도인데요. 물론 이러한 제도 중에는 신혼부부 특별공급, 행복주택 등 다양한 제도들이 있습니다. 오늘은 그 중 하나인 "신혼희망타운"에 대해 알아보려 합니다. 현재 신혼 중인 저도 ... 기회가 된다면 좋겠지만 조건들이 까다로워보이네요. 한번 내용을 꼼꼼하게 정리해볼게요!! 신혼희망타운은 신혼부부만을 대상으로 하여 공급하는 주택으로 행복주택과는 다르게 분양을 받고 내집으로 취등록을 할 수 있게 하는 제도입니다!! 빌려주는게 아니라 구매를 하는 것이라는 말씀. 유주택자가 되기 때문에 향후 청약 등에는 제한이 있다는 단점이 있지만 좋은 입지에 저렴한 가격에 분양하기 때문에..